398 Rue MARCEL-VALLÉE · Rimouski
Valeur estimée
403 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 81,4 m² · constr. 2012 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 255 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306821682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
10043306821682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 129 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 395 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 86 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 422 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 331 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 592 332 $ Poids 93 % |
| 4 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 371 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 403 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 205 $ Poids 91 % |
| 6 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 397 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 179 520 $ Poids 90 % |
| 7 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 293 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 417 735 $ Poids 90 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 488 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 443 379 $ Poids 87 % |
| 9 | 131, rue Sandy-Burgess, Rimouski 2025-11-27 · 170 m · Vendu 405 000 $ (5 107 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 846 $ Poids 85 % |
| 10 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 620 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 299 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 413 897 $ Poids 80 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 326 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.