322 Rue BOURGEOIS · Rimouski
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 155,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 089,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 371 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306828445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
10043306828445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 780 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 535 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +32 556 $ | 390 696 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 395 468 $ Poids 56 % |
| 4 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 875 m · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 125 $ Poids 53 % |
| 5 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 538 220 $ Poids 52 % |
| 6 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 641 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 338 729 $ Poids 52 % |
| 7 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 958 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 366 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 865 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 374 415 $ Poids 43 % |
| 12 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 328 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.