411 Rue LÉON-DION app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 124,2 m² · constr. 2017 · terrain 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 213 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306852884900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
10043306852884900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 248 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 354 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 667 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 539 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 417 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 388 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 326 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 492 992 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 600 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 564 579 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 967 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 092 $ Poids 65 % |
| 9 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 351 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 499 159 $ Poids 65 % |
| 10 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 347 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 340 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, 8ième Rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 841 m · Vendu 173 500 $ (1 420 $/m²) 122,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 208 347 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.