434 Rue GASTON-DESROSIERS · Rimouski
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 86,5 m² · constr. 2013 · terrain 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306860205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
10043306860205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 144 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 100 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 456 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 475 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 447 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 409 046 $ Poids 88 % |
| 4 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 329 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 442 524 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 272 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 386 027 $ Poids 87 % |
| 6 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 514 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +6 128 $ | 185 692 $ Poids 87 % |
| 7 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 423 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 436 295 $ Poids 86 % |
| 8 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 265 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 431 674 $ Poids 83 % |
| 9 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 706 $ Poids 78 % |
| 10 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 131 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 473 580 $ Poids 78 % |
| 11 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 108 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 195 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 427 526 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.