407 Rue LÉON-DION app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 87,2 m² · constr. 2011 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306862028600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
10043306862028600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 363 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 472 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 117 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 248 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 456 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 271 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 178 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 497 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 406 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 457 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 434 021 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 676 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 184 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 449 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 429 548 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 156 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 304 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 455 243 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 225 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 444 940 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 391 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 425 421 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.