407 Rue LÉON-DION app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 100,5 m² · constr. 2011 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306862028600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
10043306862028600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 61 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 568 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 480 272 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 304 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 486 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 433 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 579 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 510 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 765 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 532 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 117 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 363 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 508 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 421, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-18 · 507 m · Vendu 390 922 $ (4 098 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 449 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 758 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −604 $ | 133 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 978 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 460 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.