416 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 163,6 m² · constr. 2012 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306862545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
10043306862545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Pauline-Julien, Rimouski 2026-01-30 · 616 m · Vendu 592 000 $ (3 375 $/m²) 175,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 629 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue la Bolduc, Rimouski 2026-03-16 · 713 m · Vendu 750 000 $ (4 281 $/m²) 175,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 829 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 778 699 $ Poids 70 % |
| 3 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 243 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 336 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 777 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 536 107 $ Poids 66 % |
| 5 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 674 m · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 190 956 $ Poids 65 % |
| 6 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 892 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 849 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 219 $ Poids 62 % |
| 8 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 931 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 395 173 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 537 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 677 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 929 $ Poids 51 % |
| 12 | 526, rue Pauline-Julien, Rimouski 2025-01-24 · 469 m · Vendu 643 000 $ (3 950 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 774 344 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.