422 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 85 m² · constr. 2012 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 245 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306862853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
10043306862853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 303 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 469 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 191 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 436 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 453 237 $ Poids 91 % |
| 4 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 84 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 381 224 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 547 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 403 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 511 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 430 702 $ Poids 84 % |
| 7 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 440 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 426 240 $ Poids 82 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 71 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 629 $ Poids 81 % |
| 9 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 163 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 441 083 $ Poids 81 % |
| 10 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 683 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 183 259 $ Poids 80 % |
| 11 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 374 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 422 204 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 569 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.