403 Rue LÉON-DION app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 86,9 m² · constr. 2011 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306863231100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
10043306863231100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 43 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 340 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 472 095 $ Poids 95 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 95 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 277 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 904 $ Poids 89 % |
| 4 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 254 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 427 $ Poids 89 % |
| 5 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 525 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 406 107 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 485 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 433 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 705 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 184 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 476 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 428 839 $ Poids 77 % |
| 9 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 164 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 464 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 330 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 454 548 $ Poids 75 % |
| 11 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 204 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 444 136 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 243 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 950 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.