407 Rue PASCAL-PARENT app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 126,7 m² · constr. 2015 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306863878200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
10043306863878200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 83 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 354 686 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 667 712 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 96 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 572 $ Poids 68 % |
| 4 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 309 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 498 935 $ Poids 68 % |
| 5 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 339 794 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 636 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 417 468 $ Poids 67 % |
| 7 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 929 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +32 556 $ | 354 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 490 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 493 184 $ Poids 63 % |
| 9 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 713 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 564 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 497 183 $ Poids 61 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-12 · 661 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 379 387 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.