445 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 80,4 m² · constr. 2011 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 254 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306870639500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
10043306870639500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 204 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 227 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 426 712 $ Poids 91 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 287 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 439 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 402 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 413 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 96 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 667 $ Poids 85 % |
| 6 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 592 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 390 822 $ Poids 84 % |
| 7 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 566 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 417 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 331 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 454 811 $ Poids 82 % |
| 9 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 331 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 409 729 $ Poids 80 % |
| 10 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 652 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 177 607 $ Poids 79 % |
| 11 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 734 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 586 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 207 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 647 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.