504 Avenue BELZILE app. 1 app. 1 · Rimouski
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 87,8 m² · constr. 2010 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 195 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306870853200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
10043306870853200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 372 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 472 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 285 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 383 250 $ Poids 88 % |
| 3 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 312 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 456 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 249 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 639 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 184 415 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 612 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 406 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 438 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 257 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 454 416 $ Poids 79 % |
| 9 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 590 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 433 486 $ Poids 78 % |
| 10 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 392 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 429 075 $ Poids 78 % |
| 11 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 414 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 158 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 470 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.