449 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 111,7 m² · constr. 2015 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306870988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
10043306870988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
358 389 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 524 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 572 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 528 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 515 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 653 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +22 748 $ | 548 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 631 779 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 473 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 434 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 924 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 283 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 520 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 452 739 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 363 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 457 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 464 911 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.