437 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 96,5 m² · constr. 2011 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306871263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
10043306871263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 241 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 476 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 506 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 470 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 324 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 602 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 497 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 5 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 172 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 585 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 521 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 600 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +12 638 $ | 500 816 $ Poids 78 % |
| 8 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 580 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −604 $ | 131 276 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 519 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 915 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 462 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 421, avenue Belzile, Rimouski 2025-09-18 · 512 m · Vendu 390 922 $ (4 098 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 441 127 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.