517 Avenue BELZILE app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 141,4 m² · constr. 2010 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306880735300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
10043306880735300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 537 $ Poids 83 % |
| 2 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 252 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 624 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 892 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 734 $ Poids 66 % |
| 4 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 166 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 513 667 $ Poids 66 % |
| 5 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 349 496 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 411 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 357 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 336 525 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 951 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 022 $ Poids 59 % |
| 9 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 856 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 498 243 $ Poids 59 % |
| 10 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 426 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 688 302 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 907 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 416 777 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 912 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.