517 Avenue BELZILE app. 4 app. 4 · Rimouski
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 146 m² · constr. 2010 · terrain 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306880735300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
10043306880735300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 249 m · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 634 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 851 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 505 136 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 945 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 474 578 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 272 $ Poids 62 % |
| 6 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 172 m · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 521 992 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 418 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 355 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 341 471 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 951 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 905 463 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, 16e rue Est, Rimouski 2025-11-17 · 901 m · Vendu 343 000 $ (2 535 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 422 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 414 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 906 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.