523 Avenue BELZILE app. 3 app. 3 · Rimouski
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 87,3 m² · constr. 2010 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 190 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306880997900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
10043306880997900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 289 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 470 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 189 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 438 379 $ Poids 89 % |
| 3 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 292 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 382 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 454 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 428 715 $ Poids 79 % |
| 6 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 219 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 726 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 405 107 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 376 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 453 259 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, rue Elisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-06-12 · 760 m · Vendu 175 072 $ (2 077 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 208 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 183 896 $ Poids 75 % |
| 10 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 514 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 427 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 949 $ Poids 75 % |
| 12 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 701 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 432 282 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.