451 Rue LÉON-DION · Rimouski
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 76,5 m² · constr. 2012 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 241 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306881130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
10043306881130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
357 777 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 211 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 418 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 175 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 415 413 $ Poids 88 % |
| 3 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 448 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 406 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 132 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 337 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 784 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +30 311 $ | 575 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 377 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 402 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 643 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 383 591 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 616 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 410 227 $ Poids 75 % |
| 10 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 181 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 865 $ Poids 71 % |
| 11 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 383 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 357 218 $ Poids 69 % |
| 12 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 184 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 631 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.