522 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
913 500 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 526,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 640 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306881641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
10043306881641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 629 m · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 247 205 $ Poids 17 % |
| 2 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 914 m · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +110 599 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 881 462 $ Poids 15 % |
| 3 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 767 640 $ Poids 1 % |
| 4 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 999 m · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 030 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 527 m · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 920 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 1 072 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 376 m · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +182 875 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 981 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 473 m · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +157 060 $ · Ajust. âge −37 694 $ | 874 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 648 m · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 745 376 $ Poids 0 % |
| 10 | 630, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (3 782 $/m²) 247,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 316 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 469 m · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 869 252 $ Poids 0 % |
| 12 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 426 m · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 087 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.