421 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 108,1 m² · constr. 2013 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 357 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306890480100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
10043306890480100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 008 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 613 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 502 750 $ Poids 79 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 716 $ Poids 77 % |
| 4 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 781 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge +17 693 $ | 534 171 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 416 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 046 $ Poids 69 % |
| 6 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 463 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 424 601 $ Poids 69 % |
| 7 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 851 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 956 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 600 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-12-09 · 444 m · Vendu 120 784 $ (1 259 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +604 $ | 139 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 501, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-07-07 · 449 m · Vendu 433 500 $ (4 201 $/m²) 103,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 871 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 358 219 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.