417 Rue FÉLIX-LECLERC · Rimouski
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 114,3 m² · constr. 2014 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306890793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
10043306890793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-07-08 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 279 $/m²) 102,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 509, rue de la Bonne-Entente, Rimouski 2025-11-18 · 493 m · Vendu 585 000 $ (4 791 $/m²) 122,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 635 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 955 $ Poids 72 % |
| 4 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 653 m · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 519 597 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 815 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 551 824 $ Poids 65 % |
| 6 | 470, rue Raoul-Roy, Rimouski 2025-08-28 · 413 m · Vendu 505 000 $ (4 069 $/m²) 124,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 536 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 473, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2025-08-14 · 506 m · Vendu 382 000 $ (3 597 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 437 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 125, rue André-Gauthier, Rimouski 2025-07-15 · 631 m · Vendu 452 000 $ (3 770 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 467 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 999 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, 10e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 674 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 367 614 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.