452 Rue PASCAL-PARENT · Rimouski
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 79,2 m² · constr. 2010 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 212 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306892291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
10043306892291200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
356 889 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 60 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 77 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 143 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 455 $ Poids 94 % |
| 3 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 237 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 471 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 434 485 $ Poids 81 % |
| 5 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 153 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 449 280 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 604 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 408 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 90 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 206 $ Poids 76 % |
| 8 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 774 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 386 060 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 743 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 412 771 $ Poids 74 % |
| 10 | 450, avenue Belzile, Rimouski 2025-10-28 · 533 m · Vendu 372 000 $ (4 615 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 100 $ Poids 74 % |
| 11 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 264 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 673 $ Poids 72 % |
| 12 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 157 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 183 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.