540 Avenue BELZILE · Rimouski
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 88,6 m² · constr. 2008 · terrain 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 173 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306892752600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
10043306892752600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 41 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 136 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 269 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 381 264 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 109 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 320, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-11-12 · 321 m · Vendu 410 000 $ (4 491 $/m²) 91,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 427 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 520 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 453 869 $ Poids 80 % |
| 6 | 131, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-02-09 · 500 m · Vendu 443 000 $ (4 629 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 346 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 451 838 $ Poids 75 % |
| 7 | 323, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-23 · 178 m · Vendu 367 000 $ (4 078 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 285 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 632 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-10-27 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 346, rue Madeleine-Gleason, Rimouski 2025-07-11 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 121 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 171 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 442 573 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.