445 Rue FERNAND-DUMONT · Rimouski
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 79,8 m² · constr. 2008 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306893996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
10043306893996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 159 m · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 483 $ Poids 95 % |
| 2 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 180 m · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 418 983 $ Poids 93 % |
| 3 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 40 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 364 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 445 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 154, rue Fernand-Séguin, Rimouski 2026-03-10 · 597 m · Vendu 420 000 $ (5 018 $/m²) 83,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 790 $ Poids 78 % |
| 6 | 438, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-08-27 · 162 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 926 $ Poids 76 % |
| 7 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 150 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 357 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 443, avenue Belzile, Rimouski 2026-03-04 · 752 m · Vendu 378 000 $ (4 725 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 286 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 363 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 226 m · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 950 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue François-Raymond, Rimouski 2026-04-16 · 851 m · Vendu 396 000 $ (4 818 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 410 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 397, rue François-Raymond, Rimouski 2026-07-10 · 887 m · Vendu 388 000 $ (4 703 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 383 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.