141 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
928 400 $
Autre · 3 433 $/m² · 270,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 189 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 166 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306908971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 500 $
Valeur bâtiment
978 500 $
Rôle antérieur
1 166 400 $
ID provincial
10043306908971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
357 389 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 949 m · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 670 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 295 $ Poids 45 % |
| 3 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 737 m · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 428 651 $ Poids 42 % |
| 4 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 705 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 103 950 $ Poids 42 % |
| 5 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 797 $ Poids 39 % |
| 6 | 253-255, avenue Belzile, Rimouski 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (1 752 $/m²) 236,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 444 $ Poids 16 % |
| 7 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −58 143 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 860 122 $ Poids 16 % |
| 8 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 222 $ Poids 15 % |
| 9 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 289 $ Poids 11 % |
| 10 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 864 309 $ Poids 10 % |
| 11 | 151-155, Rue Notre-Dame, Rimouski 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 175 $/m²) 223 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +51 545 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 675 139 $ Poids 9 % |
| 12 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.