317-331 Rue RIVARD · Rimouski
Valeur estimée
902 600 $
Autre · terrain 6 206 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 206 m²
Frontage
94,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 883 500 $
Rôle antérieur 1 595 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306940824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 400 $
Valeur bâtiment
1 308 100 $
Rôle antérieur
1 595 300 $
ID provincial
10043306940824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 269 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 248 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 323, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-07-09 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 197 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 323, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-05-22 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 092 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-05-05 · 390 m · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 320 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 489 m · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 474 m · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 768 $ Poids 62 % |
| 9 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 277 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 302 $ Poids 59 % |
| 10 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 283 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 291 $ Poids 59 % |
| 11 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 356 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 58 % |
| 12 | 323, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-18 · 390 m · Vendu 340 400 $ (3 572 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 607 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.