269 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
541 400 $
Autre · 2 610 $/m² · 207,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306944538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
10043306944538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 570 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 764 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 827 $ Poids 74 % |
| 3 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 853 m · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 381 895 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 791 m · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 480 480 $ Poids 50 % |
| 5 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 615 $ Poids 47 % |
| 6 | 162-164, rue Ringuet, Rimouski 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 095 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 297 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 725 797 $ Poids 34 % |
| 8 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 669 $ Poids 34 % |
| 9 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 923 $ Poids 33 % |
| 10 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +38 388 $ | 477 072 $ Poids 32 % |
| 11 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 382 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 401 829 $ Poids 31 % |
| 12 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 037 587 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.