402 Rue LACHANCE · Rimouski
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 144,4 m² · constr. 1948 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 139 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306953649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
10043306953649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 96 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −8 139 $ | 336 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 976 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 881 $ Poids 56 % |
| 3 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 965 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 259 $ Poids 44 % |
| 4 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 461 760 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 969 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 171, rue Ringuet, Rimouski 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (3 185 $/m²) 139,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 447 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 424 731 $ Poids 33 % |
| 9 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 830 $ Poids 32 % |
| 10 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 355 $ Poids 32 % |
| 11 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 943 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 284 092 $ Poids 28 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 364 128 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.