396-398 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 125,5 m² · constr. 1947 · terrain 979,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 221 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306953852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
10043306953852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 45 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −9 767 $ | 311 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 670 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 331 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 608 $ Poids 60 % |
| 4 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 141 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 351 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 382 946 $ Poids 49 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 799 $ Poids 49 % |
| 7 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 894 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 707 $ Poids 47 % |
| 9 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 890 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 339 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 361 034 $ Poids 45 % |
| 12 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 548 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.