403 Rue LACHANCE · Rimouski
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 120,5 m² · constr. 1939 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306953936300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
10043306953936300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 75 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −22 789 $ | 292 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 669 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 321 552 $ Poids 70 % |
| 3 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 163 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 343 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 121 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 337 $ Poids 57 % |
| 5 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 842 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 975 m · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 082 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 393 159 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 452 $ Poids 51 % |
| 10 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 655 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 479 198 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 373 838 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.