325 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 112,4 m² · constr. 1973 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306962836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
10043306962836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 45 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 364 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 778 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 354 288 $ Poids 71 % |
| 3 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 93 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 947 $ Poids 67 % |
| 4 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 798 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 675 $ Poids 67 % |
| 5 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 200 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 932 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 922 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 138 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +32 556 $ | 337 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 385 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 758 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 516 554 $ Poids 56 % |
| 10 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 437 138 $ Poids 50 % |
| 12 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 411 411 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.