400 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 167,5 m² · constr. 1948 · terrain 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 275 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306963516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
10043306963516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 383 608 $ Poids 54 % |
| 2 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 897 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 306 036 $ Poids 50 % |
| 3 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 498 593 $ Poids 36 % |
| 4 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −19 242 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 476 482 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 749 $ Poids 35 % |
| 6 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 325 $ Poids 33 % |
| 7 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 354 159 $ Poids 33 % |
| 8 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 323 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 272 $ Poids 26 % |
| 11 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 200 $ Poids 25 % |
| 12 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 956 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.