412 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 77,2 m² · constr. 1988 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306963707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
10043306963707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 142 m · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 159 m · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 406 m · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 571 $ Poids 69 % |
| 4 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 351 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 330 421 $ Poids 64 % |
| 5 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 294 $ Poids 58 % |
| 6 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 304 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 117 $ Poids 52 % |
| 8 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 929 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, rue Elzéar-Sasseville, Rimouski 2024-12-10 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 346 696 $ Poids 46 % |
| 11 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 392 482 $ Poids 45 % |
| 12 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 898 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.