405 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 304,7 m² · constr. 1998 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306963783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
10043306963783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +111 935 $ · Ajust. âge −40 232 $ | 863 219 $ Poids 13 % |
| 2 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +74 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 155 $ Poids 12 % |
| 3 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 119, rue des Flandres, Rimouski 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 653 000 $ (2 317 $/m²) 281,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 470 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −45 710 $ | 741 293 $ Poids 7 % |
| 5 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +142 292 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 876 615 $ Poids 7 % |
| 6 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 335 $ Poids 7 % |
| 7 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +114 770 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 688 471 $ Poids 7 % |
| 8 | 132, rue La Bolduc, Rimouski 2024-09-23 · 1.7 km · Vendu 628 239 $ (2 568 $/m²) 244,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 745 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge −62 824 $ | 769 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −99 447 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 896 037 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge +38 388 $ | 568 709 $ Poids 5 % |
| 11 | 134, rue La Bolduc, Rimouski 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (2 840 $/m²) 218,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +122 694 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 796 646 $ Poids 4 % |
| 12 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 1 031 607 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.