416 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 124,6 m² · constr. 1949 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 179 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306963868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
10043306963868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 160 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 313 328 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 751 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 333 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 949 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 500 $ Poids 57 % |
| 4 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 162 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 349 808 $ Poids 56 % |
| 5 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 987 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 932 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 459 $ Poids 46 % |
| 7 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 809 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 142 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 417 603 $ Poids 45 % |
| 9 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 940 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 607 $ Poids 45 % |
| 10 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 363 090 $ Poids 45 % |
| 11 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 790 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.