391-395 2E RUE E · Rimouski
Valeur estimée
1 072 900 $
Autre · 2 265 $/m² · 473,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 100 $
Rôle antérieur 1 124 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306970697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
1 065 700 $
Rôle antérieur
1 124 700 $
ID provincial
10043306970697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 657 m · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 942 665 $ Poids 37 % |
| 2 | 105, rue Isidore-Soucy, Rimouski 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (2 590 $/m²) 381,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +119 389 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 238 374 $ Poids 12 % |
| 3 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 350 m · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 133 446 $ Poids 12 % |
| 4 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +96 908 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 800 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 89, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (1 703 $/m²) 396,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 877 178 $ Poids 8 % |
| 6 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +187 604 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 105 869 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −137 570 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 176 575 $ Poids 4 % |
| 8 | 12-16, 5e rue Est, Rimouski 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 189 $/m²) 285,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.