412 Rue JOBIN · Rimouski
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306972847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
10043306972847400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 51 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 112 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +1 609 $ | 341 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 443 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 343 866 $ Poids 79 % |
| 3 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 337 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 193 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 020 $ Poids 72 % |
| 5 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 899 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 804 $ Poids 64 % |
| 6 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 855 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 483 445 $ Poids 60 % |
| 7 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 929 m · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 464 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 664 $ Poids 59 % |
| 8 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 296 $ Poids 56 % |
| 9 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 966 m · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 997 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 295 $ Poids 54 % |
| 12 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.