342 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 109,1 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 236 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306972962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
10043306972962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 111 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 341 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 211 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 413 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 598 $ Poids 65 % |
| 4 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 912 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 872 $ Poids 65 % |
| 5 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 898 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 332 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 298 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 485 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 561 $ Poids 52 % |
| 9 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 360 428 $ Poids 51 % |
| 10 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 455 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 347 653 $ Poids 51 % |
| 11 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 430 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 410 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.