326 Avenue LÉONIDAS S · Rimouski
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306973150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
10043306973150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 85 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 327 245 $ Poids 83 % |
| 2 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 394 443 $ Poids 71 % |
| 3 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 798 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 314 656 $ Poids 70 % |
| 4 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 057 $ Poids 67 % |
| 6 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 724 $ Poids 64 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 340 622 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 389 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 377 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge −26 818 $ | 330 322 $ Poids 50 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 447 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 324 471 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.