412 Rue FOURNIER · Rimouski
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 161,4 m² · constr. 1959 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306973282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
10043306973282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 180 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +35 354 $ · Ajust. âge +9 767 $ | 374 781 $ Poids 58 % |
| 2 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 849 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 300 241 $ Poids 50 % |
| 3 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 397 891 $ Poids 45 % |
| 4 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 886 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 510 736 $ Poids 37 % |
| 6 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 908 $ Poids 31 % |
| 8 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 488 $ Poids 29 % |
| 9 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 494 843 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 877 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +37 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 347 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 149, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 456 731 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.