419 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306973366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
10043306973366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 32 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 198 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 319 353 $ Poids 78 % |
| 2 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 154 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −24 131 $ | 349 043 $ Poids 67 % |
| 3 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 803 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −12 610 $ | 338 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 170 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 421 840 $ Poids 55 % |
| 6 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 973 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 367 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 495 513 $ Poids 45 % |
| 11 | 374, rue Lachance, Rimouski 2024-12-06 · 368 m · Vendu 75 000 $ (675 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 88 269 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 938 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 133 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.