427 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 125 m² · constr. 1953 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306973688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
10043306973688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 236 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 833 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −18 915 $ | 340 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 947 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 184 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge −30 566 $ | 352 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 392 636 $ Poids 49 % |
| 6 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 933 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 733 $ Poids 45 % |
| 8 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 721 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 425 265 $ Poids 44 % |
| 9 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 265 $ Poids 43 % |
| 10 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 370 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 280, rue Sainte-Ursule, Rimouski 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 903 $/m²) 124 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 405 570 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.