427-431 Rue LACHANCE · Rimouski
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 187,3 m² · constr. 1941 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 247 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306974163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
10043306974163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 370 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 391 358 $ Poids 55 % |
| 3 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 962 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 324 844 $ Poids 42 % |
| 4 | 192, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 636 $/m²) 182,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 485 778 $ Poids 35 % |
| 5 | 165, rue Jean-Brillant, Rimouski 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 073 $ Poids 32 % |
| 6 | 168, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 067 $/m²) 177,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 053 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 374 621 $ Poids 30 % |
| 7 | 389, rue Moreault, Rimouski 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (1 679 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 146 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 330 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, rue Joseph-Keable, Rimouski 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 010 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 503, rue Anne-Hébert, Rimouski 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 340 $/m²) 199,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 763 366 $ Poids 24 % |
| 10 | 515, rue Anne-Hébert, Rimouski 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (1 048 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 577 $ Poids 23 % |
| 11 | 179, rue Ringuet, Rimouski 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 383 876 $ (1 884 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 418 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −30 710 $ | 389 044 $ Poids 23 % |
| 12 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 532 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.