444 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 75,2 m² · constr. 1988 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 212 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306974335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
10043306974335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 101 m · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 138 m · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 869 $ Poids 96 % |
| 3 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 498 m · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 430, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 408 000 $ (5 361 $/m²) 76,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 437 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 326 868 $ Poids 53 % |
| 6 | 368, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2025-07-28 · 994 m · Vendu 340 000 $ (4 337 $/m²) 78,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 335, rue Elzéar-Sasseville, Rimouski 2024-12-10 · 364 m · Vendu 285 000 $ (3 800 $/m²) 75 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 342 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 383, rue Moreault, Rimouski 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 422 $/m²) 78,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 688 $ Poids 45 % |
| 10 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 385 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 094 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 427, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 557 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 069 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.