428 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 179 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306974381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
10043306974381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 429 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 320 892 $ Poids 80 % |
| 2 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 202 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −20 914 $ | 317 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 381 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 316 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 202 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 387 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 384 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 451 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 358 904 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 381 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 986 m · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 275 500 $ Poids 55 % |
| 10 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 274 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 357 237 $ Poids 53 % |
| 11 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 444 334 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 334 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.