432 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 88,8 m² · constr. 1988 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306974603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
10043306974603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 455 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 351 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 579 $ Poids 81 % |
| 3 | 432, rue Fournier, Rimouski 2026-07-15 · 62 m · Vendu 249 000 $ (3 420 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 322, rue Georges-Henri-Lévesque, Rimouski 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (5 318 $/m²) 88 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 327 $ Poids 59 % |
| 5 | 431, rue Fournier, Rimouski 2026-05-15 · 100 m · Vendu 338 500 $ (4 637 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 401 $ Poids 59 % |
| 6 | 98, rue Desjardins, Rimouski 2025-12-05 · 1000 m · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 210 $ Poids 56 % |
| 7 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 222 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 352 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 418, rue Pierre-Dansereau, Rimouski 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 011 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 454 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 150 $ Poids 53 % |
| 9 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 228 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 691 $ Poids 52 % |
| 10 | 357, rue Lachance, Rimouski 2025-07-24 · 511 m · Vendu 315 000 $ (4 107 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 386 391 $ Poids 49 % |
| 11 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 440, rue Pascal-Parent, Rimouski 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 188 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.