431 Rue JOBIN · Rimouski
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 149,6 m² · constr. 1989 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306983781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
10043306983781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Gagnon, Rimouski 2026-05-22 · 329 m · Vendu 325 555 $ (2 455 $/m²) 132,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 105 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +32 556 $ | 383 085 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, rue Mohammed El-Sabh, Rimouski 2026-02-13 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 463 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 284 $ Poids 55 % |
| 3 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-07 · 867 m · Vendu 325 000 $ (2 425 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 565 $ Poids 43 % |
| 4 | 350, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-06-17 · 873 m · Vendu 320 000 $ (2 443 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 142 $ Poids 39 % |
| 5 | 358, rue Mohammed-El-Sabh, Rimouski 2025-07-09 · 844 m · Vendu 324 500 $ (1 900 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 120 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 289 032 $ Poids 38 % |
| 6 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 564 821 $ Poids 33 % |
| 7 | 454, rue Pascal-Parent, Rimouski 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 620 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 055 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 485 766 $ Poids 33 % |
| 8 | , Rimouski 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 381 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 366 856 $ Poids 28 % |
| 9 | 141, rue des Flandres, Rimouski 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 598 500 $ (4 162 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 422 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 416, rue Léon-Dion, Rimouski 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 292 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 384 $ Poids 26 % |
| 11 | 81, avenue Léonidas Sud, Rimouski 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (2 116 $/m²) 178,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 892 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 419 339 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.