435 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 58,7 m² · constr. 1988 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306984062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
10043306984062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 28 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, 2e rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 309 500 $ (4 776 $/m²) 64,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −26 308 $ | 297 304 $ Poids 27 % |
| 2 | , Rimouski 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (5 098 $/m²) 61,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 306 924 $ Poids 26 % |
| 3 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 672 $ Poids 25 % |
| 4 | , Rimouski 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (4 520 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 282 956 $ Poids 20 % |
| 5 | 185, 2e Rue Est, Rimouski 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 455 $/m²) 60,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 298 639 $ Poids 18 % |
| 6 | 413, rue Pascal-Parent, Rimouski 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 618 $/m²) 69,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 192 $ Poids 12 % |
| 7 | 195, Rue 2e, Rimouski 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 987 $/m²) 63,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 289 736 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.