437 Rue GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 918,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306984104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
10043306984104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, rue Chapais, Rimouski 2025-12-02 · 257 m · Vendu 321 750 $ (3 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 552 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 375 269 $ Poids 85 % |
| 2 | 393, rue Gagnon, Rimouski 2025-08-19 · 274 m · Vendu 349 000 $ (3 412 $/m²) 102,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 414 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-05-26 · 938 m · Vendu 420 000 $ (4 062 $/m²) 103,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 459 302 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, rue Lachance, Rimouski 2025-06-05 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 368, rue Lachance, Rimouski 2026-05-01 · 504 m · Vendu 315 500 $ (3 553 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 377 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, rue St-Jean-Baptiste E., Rimouski 2025-12-03 · 454 m · Vendu 285 000 $ (3 160 $/m²) 90,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-11-07 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 386 $ Poids 61 % |
| 8 | 356, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-02-16 · 861 m · Vendu 315 250 $ (2 815 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 865 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 360 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 171, rue Boisbrillant, Rimouski 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 977 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 331 447 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Pouliot Sud, Rimouski 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 321 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 135, rue Martin, Rimouski 2025-11-14 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 449 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 342, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-08-28 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 421 963 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.