511 Rue EXPANSION · Rimouski
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 1 558 $/m² · 316,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 090,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 242 600 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307034786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
10043307034786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419-421-423, Rue Lachance, Rimouski 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 92 500 $ (295 $/m²) 313,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 571 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 110 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 170-172, rue Dumais, Rimouski 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (1 625 $/m²) 267,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 878 $ Poids 20 % |
| 3 | 371, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-01-20 · 941 m · Vendu 400 000 $ (1 799 $/m²) 222,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +85 020 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 041 $ Poids 15 % |
| 4 | 186-188, rue Langevin, Rimouski 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 969 $ Poids 14 % |
| 5 | 166-170, rue Saint-Pierre, Rimouski 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (1 612 $/m²) 353,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 673 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 167, rue Hudon, Rimouski 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 331 000 $ (1 484 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 463 087 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, rue d'Auteuil, Rimouski 2026-05-01 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 135 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 585 922 $ Poids 9 % |
| 8 | 48-52, rue Saint-Laurent Est, Rimouski 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (2 418 $/m²) 318,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 210 $ Poids 7 % |
| 9 | 377, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-01-23 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 7 % |
| 10 | 434, rue Fernand-Dumont, Rimouski 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (1 908 $/m²) 385,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 671 700 $ Poids 5 % |
| 11 | 364, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 167 $/m²) 198 m² · constr. 1972 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 216 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 507-509-509A, rue Richard, Rimouski 2024-06-28 · 668 m · Vendu 291 000 $ (1 406 $/m²) 207 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie +72 750 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 446 906 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.